Der EuroSelect 16 The Square Luxemburg Fonds von IVG ist ein Immobilienfonds, der sich auf die Beteiligung an einem Bürogebäudekomplex in der Hauptstadt des Großherzogtums Luxemburg konzentriert. Der Fonds wurde unter der Firma PFM EuroSelect Sechzehn GmbH & Co. KG als GmbH & Co. KG aufgelegt, und der Verkaufsprospekt wurde am 20.06.2008 veröffentlicht. Die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital, und der Fonds wird in der Währung EUR geführt.

Der Hauptgegenstand des Fonds ist der Bürokomplex The Square im Geschäfts- und Bankenviertel von Luxemburg-Stadt im Plateau Kirchberg. Der Komplex wurde im Jahr 2004 erbaut und umfasst eine Gesamtfläche von 54.371 Quadratmetern auf einem Grundstück von 19.743 Quadratmetern. Die Übernahme des Bürokomplexes erfolgte im November 2007, und das Kaufdatum war der 28.11.2007, mit einem Kaufpreis von 350.000.000 EUR.

Die Gesamtinvestition des Fonds liegt bei 388.581.339 EUR, von denen 238.585.000 EUR als Eigenkapital eingebracht wurden. Das im Emissionsjahr aufgenommene Fremdkapital beträgt 149.996.339 EUR, was zu einer Fremdkapitalquote von 38,60% führt. Zum 31.12.2022 belief sich das aktuelle Fremdkapital des Fonds auf 150.000.000 EUR.

Die Haupteinnahmequelle des Fonds sind Auslandseinkünfte nach PVB sowie Kapitalerträge gemäß § 20 EStG, die aus der Vermietung des Bürokomplexes generiert werden.

Zusammengefasst stellt der EuroSelect 16 The Square Luxemburg Fonds eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, in den renommierten Bürokomplex im Herzen des Luxemburger Finanz- und Geschäftsviertels zu investieren. Der Fonds bietet eine stabile Einkommensquelle durch die Vermietung von Büroflächen und hat eine solide Finanzstruktur mit einem moderaten Anteil an Fremdkapital.