Der Immobilienfonds KanAm USA XVIII der KanAm Gruppe wurde am 14. Januar 1999 aufgelegt und bietet Anlegern die Möglichkeit, sich in Form von Standardkommanditkapital in US-Dollar an überregionalen Einkaufszentren in den Vereinigten Staaten zu beteiligen. Die Fondsgesellschaft firmiert als KanAm USA XVIII Limited Partnership (L.P.) und gehört zum Segment der US-Immobilienfonds.

Der Fonds investiert in mehrere großflächige Einzelhandelsimmobilien an verkehrsgünstigen Standorten. Zu den Beteiligungsobjekten zählt unter anderem das im Jahr 2000 errichtete Einkaufszentrum Arundel Mills in Hanover, Maryland, nahe der Kreuzung des Baltimore/Washington Parkway (I-295). Es verfügt über eine Mietfläche von rund 115.000 Quadratmetern auf einem etwa 981.000 Quadratmeter großen Grundstück. Ergänzt wird dieses Objekt durch das benachbarte Arundel Mills Marketplace mit einer zusätzlichen Fläche von 9.400 Quadratmetern.

Ein weiteres Objekt ist Concord Mills in Charlotte, North Carolina. Das Center wurde 1999 erbaut, im Jahr 2016 modernisiert und umfasst rund 120.000 Quadratmeter Mietfläche bei einer Grundstücksfläche von 667.000 Quadratmetern. Der Kaufpreis belief sich auf 69.217.500 US-Dollar. Ebenfalls zum Portfolio gehört das Einkaufszentrum Sugarloaf Mills (ehemals Discover Mills) in Lawrenceville, Georgia. Es wurde 2001 erbaut, liegt direkt an der Interstate 85 und verfügt über eine Mietfläche von 110.000 Quadratmetern sowie über ein Grundstück von 756.000 Quadratmetern.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 162.650.000 US-Dollar, davon entfallen 68.007.000 US-Dollar auf Eigenkapital und 94.643.000 US-Dollar auf Fremdkapital. Die Fremdkapitalquote zum Zeitpunkt der Schließung liegt bei 58,19 Prozent.