Der KapHag Fonds 40 – Kant-Dreieck ist ein geschlossener Immobilienfonds, der von der KapHag Unternehmensgruppe aufgelegt wurde. Der Verkaufsprospekt datiert vom 31. Oktober 1994. Der Fonds ermöglicht Anlegern eine Beteiligung über Standardkommanditkapital in Euro und investiert in ein hochwertiges Büro-, Geschäfts- und Dienstleistungsgebäude im Zentrum von Berlin.

Das Objekt mit dem Namen Kant-Dreieck befindet sich in der Fasanenstraße 81 in 10623 Berlin, unmittelbar am Kurfürstendamm und in direkter Nähe zum Zoologischen Garten – damit mitten im Herzen der Berliner City-West. Das Gebäude wurde 1996 fertiggestellt und verfügt über eine Mietfläche von insgesamt 6.597 Quadratmetern bei einer Grundstücksfläche von 2.300 Quadratmetern. Die Übernahme durch den Fonds erfolgte im Januar 1996. Der Kaufpreis lag bei 7.072.189 EUR.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 39.443.600 EUR, vollständig finanziert durch Eigenkapital – eine Fremdfinanzierung wurde nicht in Anspruch genommen. Entsprechend liegt die Fremdkapitalquote zum Zeitpunkt der Fondsschließung bei 0 %.

Der Fonds wird in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG geführt, mit der Logos Grundstücks-Treuhand GmbH & Co. Kantdreieck KG als Fondsgesellschaft. Die Einkünfte aus dem Fonds werden gemäß § 21 EStG steuerlich als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung behandelt.