Der KapHag Renditefonds 41 – 2. Tranche wurde am 27. November 1992 mit einem Verkaufsprospekt aufgelegt und gehört zum Segment der deutschen Immobilienfonds. Der Fonds investiert in das Bürocenter „BIC BERLIN“ in Berlin-Kreuzberg, das sich an der Hasenheide 25 (PLZ 10967) befindet. Das Bürocenter liegt zentral in Berlin, nur 3 km vom Alexanderplatz und 5 km von der Gedächtniskirche entfernt.

Das Gebäude wurde 1994 erbaut und bietet eine Gesamtmietfläche von 14.858 Quadratmetern auf einem Grundstück von 7.360 Quadratmetern. Der Kaufpreis für das Bürocenter betrug 56.229.325 EUR. Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 68.093.900 EUR, wobei 52.744.900 EUR Eigenkapital und 15.349.000 EUR Fremdkapital im Emissionsjahr eingebracht wurden. Zum Zeitpunkt der Schließung betrug die Fremdkapitalquote 22,54 %.

Die Haupteinkünfte des Fonds werden aus der Vermietung und Verpachtung der Büroflächen gemäß § 21 EStG erzielt. Die Fondsstruktur ist als GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) angelegt.

Die Mindestbeteiligung liegt bei 25.565 EUR, mit einer Stückelung von 5.113 EUR. Ein Ausgabeaufschlag von 5 % fällt bei der Zeichnung an. Auch auf dem Zweitmarkt gelten dieselben Bedingungen: Mindestbeteiligung von 25.565 EUR und Stückelung von 5.113 EUR. Der Fonds ist zu 100 % eigenfinanziert.