Der Immobilienfonds PropertyClass Österreich 4, angeboten von der KGAL, wurde am 31. Juli 2006 im Verkaufsprospekt vorgestellt. Er gehört zum Segment der Immobilienfonds Österreich und bietet Anlegern eine Beteiligung in Form von Standardkommanditkapital in Euro (EUR). Die Fondsgesellschaft firmiert unter dem Namen MALDEN Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG.

Gegenstand der Beteiligung sind zwei Büroimmobilien in Wien, die langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet sind. Die Einnahmen des Fonds setzen sich im Wesentlichen aus Auslandseinkünften gemäß PVB sowie aus Kapitalvermögen nach § 20 EStG zusammen.

Die erste Immobilie ist die Allianz Hauptverwaltung, gelegen am Hietzinger Kai 101–105 im 13. Wiener Gemeindebezirk (1130 Wien). Das Gebäude wurde 1977 errichtet, zuletzt 1997 modernisiert und verfügt über eine Mietfläche von 22.060 Quadratmetern auf einem 6.703 Quadratmeter großen Grundstück. Der Kauf erfolgte am 3. Mai 2006, die Übernahme im Mai 2006. Der Kaufpreis betrug 40.000.000 EUR.

Die zweite Immobilie ist Teil des Businessparks TownTown, gelegen am Thomas-Klestil-Platz 11 im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien). Diese Immobilie wurde 2007 fertiggestellt und verfügt über eine Fläche von 30.051 Quadratmetern. Der Kauf erfolgte am 28. März 2006, die Übernahme im August 2006. Der Kaufpreis lag bei 65.178.424 EUR.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 121.710.600 EUR. Dabei wurden 57.700.500 EUR Eigenkapital sowie 64.010.100 EUR Fremdkapital im Emissionsjahr eingebracht, was einer Fremdkapitalquote bei Fondsschließung von 52,59 % entspricht. Zum 31. Dezember 2023 lag das aktuelle Fremdkapital bei 30.228.800 EUR.