Die LHI Immobilien-Portfolio Baden-Württemberg I GmbH & Co. KG geschlossene Investment-KG ist ein deutscher Publikums-AIF aus dem Segment Immobilienfonds Deutschland. Anbieter des Fonds ist die LHI, Kapitalverwaltungsgesellschaft ist die LHI Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH. Der Verkaufsprospekt datiert vom 04.11.2015. Die Beteiligung erfolgt über Standardkommanditkapital in Euro.

Investitionsgegenstand des Fonds ist ein Immobilienportfolio in Baden-Württemberg, bestehend aus bis zu vier gewerblich genutzten Immobilien. Das Portfolio umfasst eine Büroimmobilie in Karlsruhe, eine Einzelhandelsimmobilie in Friedrichshafen sowie zwei Büro- und Geschäftshäuser in Freiburg.

Zur Fondsimmobilie in Karlsruhe gehört die Büroimmobilie in der Südendstraße 42, 76135 Karlsruhe, im Stadtteil Südweststadt. Das Objekt wurde im Jahr 1994 errichtet und verfügt über eine Fläche von rund 5.150 m².

In Friedrichshafen hält der Fonds eine Einzelhandelsimmobilie am Buchhornplatz 10, 88045 Friedrichshafen, in zentraler Innenstadtlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und weist eine Fläche von rund 6.204 m² auf.

Darüber hinaus umfasst das Portfolio zwei Büro- und Geschäftshäuser in Freiburg, die sogenannten City Office 1 + 2, gelegen in der Ellen-Gottlieb-Straße 16 und 18, 79106 Freiburg. Die Objekte befinden sich in verkehrsgünstiger Lage im Schnittpunkt von Rheinschiene und Schwarzwald/Elsass. Das Baujahr der Freiburger Immobilien ist 2017, die Fläche beträgt zusammen rund 4.379 m².

Die Gesamtinvestition des Fonds belief sich auf rund 36,50 Mio. EUR. Das eingeworbene bzw. investierte Eigenkapital lag bei rund 21,67 Mio. EUR. Das Fremdkapital im Emissionsjahr betrug rund 14,84 Mio. EUR. Zum 31.12.2024 belief sich das aktuelle Fremdkapital noch auf rund 12,84 Mio. EUR.

Insgesamt handelt es sich um einen diversifizierten gewerblichen Immobilienfonds mit regionalem Schwerpunkt in Baden-Württemberg. Die Investition verteilt sich auf mehrere Standorte und Nutzungsarten, insbesondere Büro-, Geschäfts- und Einzelhandelsflächen. Die Risikostruktur wird dabei wesentlich durch die Entwicklung der jeweiligen Objektstandorte, die Vermietungssituation, die laufenden Finanzierungskosten sowie die allgemeinen Rahmenbedingungen am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt geprägt.