Der Immobilienfonds Nr. 40 City Center Langenhagen, angeboten von ILG, investiert in den Neubau des Einkaufszentrums City Center Langenhagen, einer strategischen Handelsimmobilie im Zentrum der Stadt Langenhagen in der Region Hannover. Das Einkaufszentrum wurde 2012 erbaut und umfasst eine Gesamtfläche von 21.214 Quadratmetern bei einer Grundstücksfläche von 13.664 Quadratmetern. Der Erwerb der Immobilie erfolgte im Juli 2013 zum Kaufpreis von 65.754.586 EUR, wobei die Übernahme im Dezember 2013 stattfand. Der Fonds verfolgt das Ziel, durch den Erweiterungsbau des Einkaufszentrums langfristige Erträge aus Vermietung und Kapitalvermögen zu erzielen, die nach den Paragrafen 20 und 21 des Einkommensteuergesetzes (EStG) als Haupteinkunftsarten gelten.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 72.003.500 EUR, wovon 39.942.000 EUR als Eigenkapital und 32.061.500 EUR als Fremdkapital im Emissionsjahr bereitgestellt wurden. Die Fremdkapitalquote zum Zeitpunkt der Schließung beträgt 44,53 %. Zum 31. Dezember 2024 lag das Fremdkapital bei 29.543.500 EUR. Der Fonds hat die Rechtsform einer GmbH & Co. KG und gehört zum Fondssegment „Immobilienfonds Deutschland“.

Für Investoren ist eine Mindestbeteiligung von 10.000 EUR erforderlich, wobei die Stückelung bei 1.000 EUR liegt. Der Ausgabeaufschlag beträgt 5,00 %, und es wird eine eigenfinanzierte Einlage von 100 % verlangt. Auf dem Zweitmarkt ist eine Mindestbeteiligung von 5.000 EUR möglich, bei gleicher Stückelung von 1.000 EUR.

Der Fonds verfolgt eine klassische Struktur von Standardkommanditkapital, wobei der Schwerpunkt auf langfristigen Erträgen aus der Vermietung der Handelsflächen des Einkaufszentrums liegt.