Der Immobilienfonds PATRIZIA GrundInvest Stuttgart Südtor wurde von PATRIZIA GrundInvest initiiert und zählt zum Segment Immobilienfonds Deutschland. Es handelt sich um ein Sachwertinvestment in Form eines Publikums-AIF mit Risikomischung gemäß den Vorgaben des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB). Die Kapitalverwaltung übernimmt die PATRIZIA GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, die Verwaltung des Vermögens erfolgt durch die PATRIZIA Deutschland GmbH, Verwahrstelle ist die Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank AG. Der Verkaufsprospekt datiert vom 15.02.2016.

Investitionsgegenstand ist der gemischt genutzte Gebäudekomplex „Südtor“ in 70178 Stuttgart, zentral gelegen am Marienplatz im südlichen Innenstadtbereich. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Adressen: Filderstraße 38 und 40, Hauptstätter Straße 147 und 149, Heusteigstraße 114 und 116 sowie Kolbstraße 10 und 12. Der moderne Stadtquartierskomplex wurde 2010 erbaut und umfasst eine vermietbare Fläche von 25.643 Quadratmetern auf einem Grundstück von 6.738 Quadratmetern. Die Übernahme durch den Fonds erfolgte im Januar 2016, der Kaufpreis betrug 87.500.000 EUR (Kaufdatum: 29.10.2015).

Die Gesamtinvestition belief sich auf 96.130.000 EUR, davon 52.580.000 EUR Eigenkapital und 43.550.000 EUR Fremdkapital, was einer Fremdkapitalquote bei Schließung von 45,30 % entspricht.

Der Fonds firmiert unter der PATRIZIA GrundInvest Stuttgart Südtor GmbH & Co. geschlossene Investment-KG in der Rechtsform einer GmbH & Co. geschlossene Investment KG. Die Einkünfte setzen sich aus Kapitalvermögen gemäß § 20 EStG sowie Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG zusammen, inklusive Anrechnung der Kapitalertragsteuer.

Beteiligungsdaten:

Mindestbeteiligung: 10.000 EUR

Stückelung: 1.000 EUR

Ausgabeaufschlag: 5,00 %

Eigenfinanzierte Einlage: 100 %

Mindestbeteiligung Zweitmarkt: 10.000 EUR

Stückelung Zweitmarkt: 1.000 EUR