Der Hahn Pluswertfonds 165 – SB-Warenhaus Herzogenrath investiert in eine großflächige Einzelhandelsimmobilie in Herzogenrath, Nordrhein-Westfalen. Das im Jahr 1997 errichtete SB-Warenhaus befindet sich in der Bahnhofstraße 25 und verfügt über eine Mietfläche von rund 8.726 m².

Der Fonds wurde im Jahr 2016 von der Hahn Gruppe aufgelegt und gehört zum Segment der geschlossenen deutschen Immobilienfonds. Die Mindestbeteiligung betrug ursprünglich 20.000 Euro zuzüglich eines Ausgabeaufschlags von 5 Prozent. Das aktuell ausgewiesene Fremdkapital beläuft sich auf rund 7,35 Mio. Euro.

Das Fondsobjekt ist auf den großflächigen Lebensmitteleinzelhandel ausgerichtet. Handelsimmobilien dieser Art dienen überwiegend der regionalen Grundversorgung. Die wirtschaftliche Entwicklung der Beteiligung hängt insbesondere von den Mieteinnahmen, der Bonität und Vertragstreue der Mieter, dem Zustand und der weiteren Vermietbarkeit der Immobilie sowie der Entwicklung des örtlichen Immobilienmarktes ab.

Bei einer Übertragung der Beteiligung besteht ein gesellschaftsvertragliches Vorkaufsrecht. Übertragungen sind grundsätzlich jährlich zum Jahresende möglich.