Der Fonds SachsenFonds Österreich IV ist ein geschlossener Immobilienfonds mit Fokus auf den österreichischen Markt. Anbieter des Fonds ist EURAMCO, die Fondsgesellschaft firmiert als SachsenFonds Österreich IV GmbH & Co. KG in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG. Der Verkaufsprospekt wurde am 20. Dezember 2004 veröffentlicht. Die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital und wird in Euro (EUR) geführt.

Gegenstand der Beteiligung ist das Büro- und Geschäftsgebäude “BIG BIZ” in Wien, gelegen in der Dresdner Straße 89 im 20. Wiener Gemeindebezirk (A-1200 Wien). Das im Jahr 2005 errichtete Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 18.891 Quadratmetern und steht auf einem 3.514 Quadratmeter großen Grundstück. Die Übernahme der Immobilie erfolgte bereits im Juni 2004, zu einem Kaufpreis von 44,104 Millionen Euro.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf rund 49,9 Millionen Euro, davon wurden etwa 22,005 Millionen Euro als Eigenkapital eingebracht. Das zum Emissionszeitpunkt aufgenommene Fremdkapital betrug 27,895 Millionen Euro, was einer Fremdkapitalquote von 55,90 % entspricht. Zum Stichtag 31. Dezember 2023 lag das noch bestehende Fremdkapital bei 27,408 Millionen Euro.

Die Haupteinkunftsarten des Fonds bestehen aus Auslandseinkünften nach dem Prinzip der Personenzurechnung von Besteuerungsgrundlagen (PVB) sowie Einkünften aus Kapitalvermögen gemäß § 20 EStG.