Der Shopping Edition 3 Milaneo ist ein Immobilienfonds, der in das ECE-Shoppingcenter MILANEO in der Innenstadt von Stuttgart investiert. Der Fonds wird von der Hamburg Trust HTG Deutschland 15 Fonds 1 GmbH & Co. KG angeboten und gehört zum Fondssegment Immobilienfonds Deutschland. Die Tranche des Fonds ist als Standardkommanditkapital strukturiert, und die Währung des Fonds ist der Euro (EUR). Der Verkaufsprospekt wurde am 10. Dezember 2012 veröffentlicht.

Das Einkaufszentrum MILANEO in Stuttgart, gelegen am Mailänder Platz 7 (PLZ 70173), wurde 2014 erbaut. Mit einer Gesamtfläche von 54.440 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 29.800 Quadratmetern bietet das Center eine exzellente Lage in der Innenstadt von Stuttgart, die für Einzelhandel und Gastronomie besonders attraktiv ist. Der Fonds übernahm die Immobilie im März 2015, während der Kauf bereits am 28. Juni 2010 erfolgte. Der Kaufpreis betrug 328.732.000 EUR.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 147.628.216 EUR, wobei das Eigenkapital bei 68.000.000 EUR und das Fremdkapital zum Zeitpunkt der Emission des Fonds 79.628.216 EUR betrugen. Die Fremdkapitalquote bei Fonds-Schließung lag bei 53,94%. Zum 31. Dezember 2023 beträgt das aktuelle Fremdkapital 226.823.539 EUR.

Der Fonds verfolgt als Haupteinkommensquelle die Vermietung und Verpachtung der Gewerbeflächen im Einkaufszentrum gemäß § 21 EStG, was durch langfristige Mietverträge mit den Einzelhändlern und Betreibern gesichert wird. Ziel des Fonds ist es, eine attraktive Rendite durch die stabile Mieterstruktur und den kontinuierlichen Betrieb des Einkaufszentrums zu erzielen.