Der Immobilienfonds „SICHERHEIT PLUS IV“ wurde von der SAB aufgelegt und ermöglicht Anlegern eine Beteiligung an zwei ausgewählten Gewerbeimmobilien in Deutschland, konkret in Wetzlar und Bochum. Der Fonds ist als GmbH & Co. KG strukturiert, wobei die Beteiligung über die beiden Gesellschaften SAB SI PLUS VIER Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. “Classic” KG sowie “Cash” KG erfolgt.

Die erste Immobilie, der Office-Point Wetzlar, befindet sich in der Schanzenfeldstraße 2, 35580 Wetzlar. Das Objekt wurde 2005 erbaut, umfasst eine Nutzfläche von 6.559 m² auf einem 9.535 m² großen Grundstück. Die Übernahme erfolgte im August 2005, der Kaufpreis betrug 10 Mio. EUR, mit Kaufvertragsdatum vom 30. September 2004.

Die zweite Immobilie, das Stadtarchiv Bochum, liegt an der Wittener Straße 47 / Ecke Akademiestraße in 44789 Bochum, unweit des Hauptbahnhofs. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1979, wurde 2006 modernisiert und verfügt über eine Nutzfläche von 17.712 m² sowie eine Grundstücksfläche von 7.251 m². Die Übernahme erfolgte im Dezember 2004, der Kaufpreis lag bei 23.062.254 EUR, mit Kaufdatum vom 1. Oktober 2004.

Der Verkaufsprospekt des Fonds wurde am 29. November 2004 veröffentlicht. Das Fondsangebot ist dem Segment Immobilienfonds Deutschland zugeordnet, die Tranche besteht aus Standardkommanditkapital in Euro (EUR). Die Haupteinnahmen ergeben sich gemäß § 21 EStG (Vermietung und Verpachtung).

Das bisher eingeworbene Eigenkapital beläuft sich auf 19.090.000 EUR. Zum 31. Dezember 2024 wurde ein aktueller Fremdkapitalbestand von 12.743.834 EUR ausgewiesen. Weitere Kennzahlen zur Gesamtinvestition oder zur Fremdkapitalquote bei Schließung lagen zum Zeitpunkt der Platzierung nicht vor.

Die Mindestbeteiligung beträgt 10.000 EUR, bei einer Stückelung von 5.000 EUR. Der Ausgabeaufschlag liegt bei 5 %, die Einlage ist vollständig eigenfinanziert (100 %). Auf dem Zweitmarkt sind bereits Beteiligungen ab 1 EUR möglich, mit entsprechender Stückelung.