Der TSO – DNL Active Property II ist ein Immobilienfonds des Anbieters TSO Europe Funds, der als Vermögensanlagefonds im Bereich der Gewerbeimmobilien im Südosten der USA investiert. Der Fonds richtet sich an Anleger, die an einer Beteiligung an Bürogebäuden, Selbstlagerzentren, Einkaufszentren, Business Centern sowie Industrieanlagen interessiert sind. Der Verkaufsprospekt des Fonds wurde am 22. September 2017 veröffentlicht, und die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital in US-Dollar (USD).

Die Investitionen des Fonds konzentrieren sich auf verschiedene gewerbliche Immobilien in der Umgebung von Atlanta, Georgia, mit einer Vielzahl an Objekten, die über die Jahre erworben wurden. Zu den zentralen Objekten gehören:

Das Bürogebäude 6455 East Johns Crossing in Johns Creek mit einer Fläche von 9.151 m², das 2020 modernisiert wurde und einen Kaufpreis von 13.300.000 USD hatte.

Das angrenzende Bürogebäude 6465 East Johns Crossing, ebenfalls in Johns Creek, mit einer Fläche von 9.365 m² und einem Kaufpreis von 15.180.000 USD.

Das Adams Drive Self-Storage in Atlanta, ein modernes Selbstlagerzentrum aus dem Jahr 2020, das für 2.267.000 USD erworben wurde und 2021 verkauft wurde.

Weitere bedeutende Objekte wie Parc Point, Parkway Center One und Sugarloaf I-V bieten eine Mischung aus Büroflächen, Einzelhandel und Lagerflächen, die den Kern des Fondsportfolios bilden.

Die Gesamtinvestition des Fonds beträgt 204.371.000 USD, die vollständig mit Eigenkapital finanziert wurde, wobei im Jahr 2023 ein Fremdkapital von 199.722.986 USD in den Büchern steht. Die Auszahlungen an die Anleger liegen in den letzten Jahren stabil bei rund 8% jährlich, wobei der Fonds 2021 eine Auszahlung von 9,92% erzielte.

Die Fondsgesellschaft ist unter dem Namen TSO – DNL Active Property II, LP geführt und agiert in der Rechtsform einer Limited Partnership (L.P.). Der Fonds gehört zum Segment der Immobilienfonds USA und verfolgt eine klare Investitionsstrategie in gewerbliche Immobilien im Südosten der USA, vor allem in gut entwickelten, aber auch wachstumsstarken Märkten rund um Atlanta.

Die Mindestbeteiligung für Anleger liegt bei 15.000 USD, mit einer Stückelung von 1.000 USD. Auf die Einlage wird ein Ausgabeaufschlag von 5% erhoben. Die Beteiligung ist vollständig eigenfinanziert und bietet auch auf dem Zweitmarkt die Möglichkeit, Anteile zu handeln.

Insgesamt stellt der TSO – DNL Active Property II eine interessante Möglichkeit dar, in ein gut diversifiziertes Portfolio von Gewerbeimmobilien im attraktiven Markt des Südostens der USA zu investieren, das durch regelmäßige Auszahlungen und stabile Wertsteigerungen potenziellen Mehrwert für die Anleger bietet.