Der Immobilienfonds Objekte Apolda, Kiel, Bergen und Sigmaringen (ehemals HFS Deutschland 7) von Wealthcap investiert in vier Immobilienprojekte in Deutschland, die sich in unterschiedlichen Segmenten des Immobilienmarktes bewegen. Die Fondsstrategie fokussiert sich auf eine breite Diversifikation im Bereich der gewerblichen Immobilien, wobei der Schwerpunkt auf Büro-, Einzelhandels- und Hotelimmobilien liegt.

Die vier Objekte, in die der Fonds investiert, befinden sich in Kiel, Sigmaringen, Apolda und Bergen auf Rügen:

Büro- und Geschäftshaus Kiel: Das Objekt befindet sich in der Innenstadt von Kiel, südlich des Stadtzentrums, an den Adressen Königsweg 59 und Hopfenstraße 1a-d. Es wurde 1994 erbaut und hat eine Gesamtfläche von 8.054 Quadratmetern auf einem Grundstück von 2.454 Quadratmetern. Der Kaufpreis lag bei 14.912.339 EUR.

Einkaufszentrum „Marktpassage“ Apolda: In Apolda, an der Straße des Friedens 2, befindet sich dieses Einkaufszentrum, das 1995 fertiggestellt wurde. Mit einer Fläche von 6.166 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 7.405 Quadratmetern wurde das Objekt 1994 zu einem Kaufpreis von 19.513.454 EUR übernommen.

Parkhotel Rügen: Das Hotel befindet sich in zentraler Lage der Inselhauptstadt Bergen auf Rügen, an der Stralsunder Chaussee 1. Es wurde 1995 erbaut und umfasst eine Fläche von 7.895 Quadratmetern auf einem Grundstück von 11.936 Quadratmetern. Der Kaufpreis betrug 13.062.484 EUR.

SB-Warenhaus Sigmaringen: In Sigmaringen, an der Georg-Zimmerer-Straße 15, wurde ein SB-Warenhaus aus dem Jahr 1995 erworben. Mit einer Fläche von 7.750 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 9.841 Quadratmetern lag der Kaufpreis bei 12.392.692 EUR.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 75.871.000 EUR, wobei das Eigenkapital bei 38.035.000 EUR und das Fremdkapital bei 37.836.000 EUR liegt. Die Fremdkapitalquote bei Fonds-Schließung beträgt 49,87 %. Zum 31. Dezember 2023 belief sich das aktuelle Fremdkapital auf 10.277.318 EUR.

Der Fonds verfolgt eine langfristige Strategie der Vermietung und Verpachtung der Immobilien. Gemäß § 21 EStG erzielt der Fonds seine Einkünfte aus der Vermietung und Verpachtung der Objekte. Diese Haupteinkunftsart stellt die Grundlage der Einkommensgenerierung des Fonds dar.

Die Beteiligung am Fonds ist in Form von Standardkommanditkapital möglich. Die Mindestbeteiligung liegt bei 102.258 EUR, und die Stückelung beträgt 5.113 EUR. Der Ausgabeaufschlag für Investoren liegt bei 2,50 %. Der Fonds ist vollständig eigenfinanziert, und Beteiligungen können auch auf dem Zweitmarkt gehandelt werden, wobei die Mindestbeteiligung für den Zweitmarkt ebenfalls 102.258 EUR beträgt.