Der Fonds Wealthcap HFS Deutschland 15 ist ein geschlossener Immobilienfonds der Wealthcap mit der Rechtsform GmbH & Co. KG und gehört zum Segment der deutschen Immobilienfonds. Die Investitionen des Fonds konzentrieren sich auf vier Gewerbeimmobilien an drei Standorten in Deutschland. Die Tranche ist als Standardkommanditkapital ausgestaltet, die Fondswährung ist Euro.

Zum Beteiligungsgegenstand zählen unter anderem ein Bürogebäude in Chemnitz (Baujahr 1926, modernisiert 1988, Fläche 12.113 qm, Kaufpreis rund 14 Mio. Euro), das 2019 verkauft wurde, sowie Eigentumswohnungen in Dresden (Baujahr 1995, Fläche 208 qm), die bereits 2017 veräußert wurden. Weitere aktive Beteiligungen sind das Einkaufszentrum „Galerie Roter Turm“ in Chemnitz (Baujahr 2000, 36.685 qm Fläche, Kaufpreis über 80 Mio. Euro) und das „Mühlbach-Center“ in Radolfzell (Baujahr 2000, 7.527 qm Fläche, Kaufpreis rund 15 Mio. Euro). Auch ein Logistikzentrum in Neu-Ulm (Baujahr 1998, 16.325 qm Fläche) gehörte zum Portfolio, wurde jedoch ebenfalls 2019 verkauft.

Die Gesamtinvestition des Fonds betrug rund 145,5 Mio. Euro. Davon entfielen rund 75 Mio. Euro auf Eigenkapital und rund 70,6 Mio. Euro auf Fremdkapital im Emissionsjahr. Die Fremdkapitalquote bei Schließung lag bei 48,49 %. Zum Stichtag 31.12.2023 belief sich das aktuelle Fremdkapital noch auf etwa 30,6 Mio. Euro.

Die Mindestbeteiligung für Anleger beträgt 10.226 Euro, die Stückelung liegt bei 5.113 Euro. Der Ausgabeaufschlag beträgt 5 %, die Einlage muss vollständig eigenfinanziert erfolgen. Auch im Zweitmarkt gilt eine Mindestbeteiligung von 10.226 Euro.

Ausschüttungen aus der Beteiligung stehen dem Käufer ab vollständiger Vertragsunterzeichnung zu – mit Ausnahme thesaurierter Beträge, die dem Verkäufer verbleiben.

Käufer müssen in Deutschland unbeschränkt einkommensteuerpflichtig sein und dürfen weder in den USA noch in Kanada steuerpflichtig sein, dort wohnen oder deren Staatsbürgerschaft besitzen. Zudem kann eine offene Einzahlungsverpflichtung bestehen, die bei der Preisfindung zu berücksichtigen ist und mit künftigen Ausschüttungen verrechnet werden kann.

Objekt 1 – Bürogebäude Chemnitz (verkauft 2019)
Standort: 09120 Chemnitz
Baujahr: 1926, modernisiert 1988
Fläche: 12.113 qm
Grundstücksfläche: 9.492 qm
Kaufpreis: 13.958.268 EUR

Objekt 2 – Eigentumswohnungen Dresden (verkauft 2017)
Standort: 01309 Dresden
Baujahr: 1995
Fläche: 208 qm

Objekt 3 – Galerie Roter Turm, Chemnitz
Standort: 09111 Chemnitz
Baujahr: 2000
Fläche: 36.685 qm
Grundstücksfläche: 11.228 qm
Kaufpreis: 80.068.308 EUR

Objekt 4 – Mühlbach-Center, Radolfzell
Standort: 78315 Radolfzell
Baujahr: 2000
Fläche: 7.527 qm
Grundstücksfläche: 5.941 qm
Kaufpreis: 15.105.096 EUR

Objekt 5 – Logistikzentrum Neu-Ulm (verkauft 2019)
Standort: 89231 Neu-Ulm
Baujahr: 1998
Fläche: 16.325 qm
Grundstücksfläche: 30.850 qm
Kaufpreis: 13.446.976 EUR