Der Publikums-AIF Wealthcap Immobilien Deutschland 39, aufgelegt von der WealthCap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, gehört zum Segment der deutschen Immobilienfonds. Die Kapitalverwaltung erfolgt ebenfalls durch WealthCap, während die State Street Bank International GmbH als Verwahrstelle fungiert. Der Verkaufsprospekt datiert auf den 16. September 2016, und die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital in Euro. Der Fonds ist als GmbH & Co. geschlossene Investment KG organisiert und investiert risikogemischt in mehrere Büroimmobilien in Deutschland über verschiedene Objektgesellschaften.

Zum Investitionsportfolio gehören unter anderem drei Büroobjekte:

“Main Office” in Frankfurt am Main (ehemals “Silva”) befindet sich in der Darmstädter Landstraße 110–114, PLZ 60598. Die Immobilie wurde im Jahr 2002 errichtet und umfasst eine Mietfläche von 30.298 qm auf einem Grundstück von 11.519 qm. Die Übernahme erfolgte im Januar 2016, der Kauf am 19. November 2015 zu einem Preis von 84.745.000 EUR.

Die zweite Immobilie befindet sich in Stuttgart, Schelmenwasenstraße 37–41 (PLZ 70567). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1986 und wurde 2016 umfassend modernisiert. Die Mietfläche beträgt 12.494 qm, das Grundstück ist 4.568 qm groß. Die Immobilie wurde am 27. Juni 2016 erworben und im Dezember 2016 übernommen. Der Kaufpreis belief sich auf 44.600.000 EUR.

Die dritte Immobilie liegt in München, Kistlerhofstraße 73–79 (PLZ 81379). Der 2003 errichtete Bürokomplex bietet 31.301 qm Mietfläche und steht auf einem Grundstück von 15.683 qm. Die Übernahme erfolgte im Juni 2016, der Kauf am 21. Dezember 2015 zum Preis von 101.483.000 EUR.

Die Gesamtinvestition des Fonds belief sich auf 139.810.000 EUR, welche vollständig durch Eigenkapital finanziert wurde. Zum Zeitpunkt der Schließung lag die Fremdkapitalquote bei 0 %, wobei per 31. Dezember 2024 ein aktueller Fremdkapitalstand von 115.329.000 EUR verzeichnet wurde.

Die Einkünfte des Fonds stammen gemäß § 21 EStG aus Vermietung und Verpachtung.