Der Wealthcap Immobilien Deutschland 40 Fonds ist ein Publikums-AIF, der von der WealthCap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH aufgelegt und verwaltet wird. Der Fonds investiert in ein Portfolio moderner Bürogebäude in der Metropolregion Stuttgart sowie in den Städten Karlsruhe und Freiburg. Der Verkaufsprospekt des Fonds wurde am 28. November 2017 veröffentlicht, und die Beteiligung erfolgt über Standardkommanditkapital. Der Fonds wird in Euro geführt und zielt auf stabile Einkünfte durch Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG ab.

Das Portfolio des Fonds umfasst mehrere Büroimmobilien. Dazu gehört ein Bürogebäude in Freiburg an der Schnewlinstraße 2, 4, 6, 8 und 10, das im Jahr 2008 erbaut wurde und eine Gesamtfläche von 16.657 m² bietet. Die Grundstücksfläche beträgt 8.436 m², und das Bürogebäude wurde im Oktober 2016 für 50.834.914 EUR übernommen. In Karlsruhe hat der Fonds ein Bürogebäude an der Haid-und-Neu-Straße 13 und 15 erworben, das 1996 erbaut wurde und 14.283 m² Fläche umfasst. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2016 statt, und das Gebäude wurde für 31.365.070 EUR gekauft. In Korntal-Münchingen hat der Fonds ebenfalls ein Bürogebäude an der Lingwiesenstraße 11 und 13 mit einer Fläche von 11.249 m² und einer Grundstücksfläche von 12.002 m² übernommen, das im Jahr 2000 erbaut wurde. Der Kaufpreis betrug 16.049.878 EUR. Zuletzt gehört zum Portfolio auch ein Bürogebäude in Stuttgart-Weilimdorf an der Ingersheimer Straße 10, das 1998 erbaut wurde und eine Fläche von 7.328 m² bietet. Das Grundstück umfasst 4.203 m², und der Kaufpreis lag bei 13.028.985 EUR. Alle Immobilien wurden im Dezember 2016 übernommen.

Die Gesamtinvestition des Fonds beträgt 70.965.000 EUR, wobei das gesamte Kapital als Eigenkapital eingebracht wurde. Der Fonds hat zum Emissionszeitpunkt kein Fremdkapital aufgenommen, es wird jedoch für den 31. Dezember 2024 ein Fremdkapital in Höhe von 45.600.000 EUR erwartet. Die Haupteinnahmequelle des Fonds sind die Mieteinnahmen aus den Bürogebäuden, die in den genannten deutschen Wirtschaftsregionen liegen und stabile Einnahmen gewährleisten sollen.

Der Fonds wird unter der Rechtsform einer GmbH & Co. geschlossenen Investment KG geführt, wobei die WealthCap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH sowohl als Kapitalverwaltungsgesellschaft als auch als Asset Manager fungiert. Die State Street Bank International GmbH übernimmt die Funktion der Verwahrstelle. Das Portfolio des Fonds ist risikogemischt, was eine breite Streuung über verschiedene Büroimmobilien bedeutet und somit das Risiko für die Anleger minimiert.

Insgesamt bietet der Wealthcap Immobilien Deutschland 40 Fonds eine attraktive Möglichkeit für Investoren, in hochwertige und langfristig vermietete Büroimmobilien in einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld zu investieren. Die Kombination aus einer soliden Eigenkapitalbasis und der stabilen Einkommensquelle aus den Mieteinnahmen macht den Fonds zu einer interessanten Option für Anleger, die auf der Suche nach einer diversifizierten und risikoarmen Immobilieninvestition sind.