Der Wealthcap Immobilienfonds Deutschland 30 ist ein Immobilienfonds, der von Wealthcap angeboten wird und sich auf die Beteiligung an fünf Logistikzentren an verschiedenen Standorten in Deutschland konzentriert. Der Fonds wurde am 22. Juli 2008 mit einem Verkaufsprospekt aufgelegt und ist als Standardkommanditkapital konzipiert. Die Tranche des Fonds ist in Euro (EUR) denominiert.

Die Logistikzentren befinden sich an strategisch wichtigen Standorten, darunter der Flughafen München, Krefeld, Memmingen, Frankfurt und Donauwörth. Die Objekte sind größtenteils in hervorragenden Logistiklagen positioniert, was ihre Attraktivität für Unternehmen im Bereich der Logistik und Distribution steigert.

Zu den beteiligten Objekten gehört unter anderem das Airport Logistic Center Schwaig am Flughafen München, das 2004 erbaut wurde. Mit einer Gesamtfläche von 31.735 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 45.264 Quadratmetern bietet es eine erstklassige Lage direkt am Flughafen München. Der Kaufpreis dieses Zentrums betrug 44.834.297 EUR, und das Objekt wurde bereits im Januar 2004 übernommen.

Ein weiteres bedeutendes Objekt des Fonds ist das BMW-Logistikzentrum bei Krefeld, das 1990 errichtet und 2007 modernisiert wurde. Das Zentrum hat eine Fläche von 27.714 Quadratmetern und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Düsseldorf. Der Kaufpreis belief sich auf 37.560.000 EUR, und das Objekt wurde im Dezember 2007 übernommen.

Zusätzlich gehört das DACHSER-Logistikzentrum Allgäu zum Fondsportfolio, das sich in Memmingen befindet. Es wurde 2000 erbaut und 2008 modernisiert. Mit einer Fläche von 50.435 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 124.952 Quadratmetern wurde das Zentrum 2009 für 61.500.000 EUR übernommen. Es wird voraussichtlich im Jahr 2025 verkauft.

Das DHL-Logistikzentrum am Flughafen Frankfurt gehört ebenfalls zum Fonds. Es wurde 2003 gebaut und 2008 modernisiert. Das Zentrum hat eine Fläche von 23.779 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von 31.726 Quadratmetern. Der Kaufpreis für dieses Objekt lag bei 41.127.530 EUR, und die Übernahme fand im Dezember 2008 statt. Das Grundstück ist auf Erbbaurecht bis zum 31. Dezember 2062 vergeben.

Das Helikoptertechnologiepark in Donauwörth, ein weiteres wichtiges Objekt im Fondsportfolio, wurde 2007 erbaut und 2013 modernisiert. Es hat eine Gesamtfläche von 36.074 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von 52.173 Quadratmetern. Der Kaufpreis betrug 36.796.457 EUR, und das Objekt wurde im September 2008 übernommen. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eurocopter-Werk, was es zu einem interessanten Standort für Unternehmen im Luftfahrtsektor macht.

Die Gesamtinvestition des Fonds beträgt 255.105.000 EUR. Das Eigenkapital liegt bei 128.855.000 EUR, während das Fremdkapital im Emissionsjahr 126.250.000 EUR betrug. Die Fremdkapitalquote bei der Schließung des Fonds liegt bei 49,49 %, und zum 31. Dezember 2023 beträgt das aktuelle Fremdkapital 102.629.000 EUR.

Die Haupteinkünfte des Fonds stammen aus der Vermietung und Verpachtung der Logistikzentren gemäß den Regelungen des § 21 EStG. Diese Immobilien bieten aufgrund ihrer Lage und Nutzungsmöglichkeiten eine stabile Einkommensquelle für die Investoren des Fonds.

ChatGPT kann Fehler machen. Überprüfe wich