Der ZBI 9 Fonds ist ein Immobilienfonds, der von der ZBI Fondsmanagement AG angeboten wird und in das Segment der Immobilienfonds Deutschland fällt. Der Fonds verfolgt einen Sachwertinvestment-Typ als Publikums-AIF und richtet sich an Investoren, die in den Erwerb, die Bewirtschaftung und die spätere Veräußertung von Immobilien investieren möchten. Der Verkaufsprospekt wurde am 14. Oktober 2014 veröffentlicht.

Der Fonds hat das Ziel, ein Immobilienportfolio zu erwerben und bis zum Jahr September 2025 weiter auszubauen. Die Haupteinkunftsquelle des Fonds stammt aus einem Gewerbebetrieb gemäß § 15 EStG, was darauf hindeutet, dass die Erträge aus der Bewirtschaftung der Immobilien erzielt werden. Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 107.002.000 EUR, wobei auch das Eigenkapital exakt in dieser Höhe zur Verfügung steht. Das Fremdkapital wird zum 31. Dezember 2024 mit 99.733.313 EUR angegeben.

Im Hinblick auf die Ausschüttungen erzielte der Fonds im Jahr 2023 eine Auszahlung von 3,50 %, im Jahr 2022 5,25 %, im Jahr 2021 9,97 % und in den Jahren 2020 und 2019 jeweils 4,20 %. Die Ausschüttung in den Jahren 2017 bis 2018 lag konstant bei 4,20 %, während die erste Auszahlung im Jahr 2015 3,15 % betrug.

Die Rechtsform des Fonds ist eine GmbH & Co. geschlossene Investment KG, unter der Firma ZBI Zentral Boden Immobilien GmbH & Co. Neunte Professional Immobilien Holding geschlossene Investmentkommanditgesellschaft i. L. Der Fonds wird von der ZBI Fondsmanagement AG als Kapitalverwaltungsgesellschaft sowie Assetmanager betreut, während die Asservandum Rechtsanwaltsgesellschaft mbH als Verwahrstelle fungiert.

Die Mindestbeteiligung für Investoren beträgt 25.000 EUR, wobei die Stückelung 1.000 EUR beträgt. Für Zweitmarkttransaktionen gelten andere Bedingungen: Hier liegt die Mindestbeteiligung bei 10.000 EUR, ebenfalls mit einer Stückelung von 1.000 EUR. Es fällt ein Ausgabeaufschlag von 5,00 % an, und die Einlage ist zu 100,00 % eigenfinanziert.