Der ZBI WohnWert 1 ist ein deutscher Immobilienfonds in Form eines Publikums-AIF. Anbieter, Kapitalverwaltungsgesellschaft und Assetmanager ist die ZBI Fondsmanagement AG, als Verwahrstelle fungiert die Hauck & Aufhäuser Privatbankiers KGaA. Der Fonds ist als GmbH & Co. geschlossene Investmentkommanditgesellschaft strukturiert und investiert in Euro. Der Verkaufsprospekt wurde am 01.12.2016 veröffentlicht, die Beteiligung erfolgt als Standardkommanditkapital. Steuerlich erzielt der Fonds Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG.

Gegenstand der Beteiligung ist die Investition in ein breit gestreutes Immobilienportfolio in Deutschland, bestehend aus Wohn- und/oder Gewerbeimmobilien. Das Portfolio entspricht dem Stand September 2025. Der Fonds ist risikogemischt ausgerichtet und verfolgt eine sachwertorientierte Anlagestrategie.

Die Gesamtinvestition belief sich bis zum Ende der Platzierungsphase auf 40.156.000 Euro und wurde vollständig durch Eigenkapital finanziert. Zum 31.12.2024 weist der Fonds ein aktuelles Fremdkapital in Höhe von 12.893.556 Euro aus.

In den vergangenen Jahren wurden Auszahlungen an die Anleger vorgenommen. Diese beliefen sich im Jahr 2017 auf 3,00 Prozent, stiegen 2018 auf 3,25 Prozent und 2019 auf 3,50 Prozent. Im Jahr 2020 betrug die Auszahlung 4,00 Prozent. In den Jahren 2022 bis 2024 lag die Auszahlung jeweils bei 1,00 Prozent, während für 2025 eine Auszahlung von 0,50 Prozent ausgewiesen ist. Für 2021 wurde keine Auszahlung verzeichnet.

Die Mindestbeteiligung am Fonds beträgt 5.000 Euro bei einer Stückelung von 1.000 Euro. Auf die Zeichnung wird ein Ausgabeaufschlag von 3,0 Prozent erhoben, die Einlage ist vollständig eigenfinanziert. Auf dem Zweitmarkt ist eine Beteiligung bereits ab 1 Euro mit entsprechender Stückelung möglich.